在二手房交易、房屋租赁、商业合作等场景中，中介机构作为交易媒介，本应秉持诚实信用原则，为双方提供真实、准确的信息和合规的中介服务。但实践中，部分中介为谋取不当利益，在签订、履行中介合同过程中，实施虚构事实、隐瞒真相、虚假承诺等欺诈行为，导致委托人遭受财产损失。此时，很多委托人都会产生疑问：“遭遇中介合同欺诈，我可以起诉中介吗？”“起诉需要满足哪些条件？”“起诉流程是什么，需要准备哪些材料？”

 一、核心结论：符合法定条件，可依法起诉中介合同欺诈

明确答案：可以起诉中介合同欺诈，但需满足法定条件。中介合同欺诈本质上属于合同欺诈的一种特殊情形，其核心是中介在提供中介服务、签订中介合同过程中，故意虚构事实、隐瞒真相，诱使委托人在违背真实意思的情况下订立、履行中介合同，损害委托人合法权益。

根据相关法律规定，只要中介的欺诈行为符合“主观故意、实施欺诈行为、造成委托人损失、欺诈行为与损失存在因果关系”这四个核心条件，委托人就有权向人民法院提起诉讼，要求中介承担相应的民事责任；若中介的欺诈行为情节严重，达到刑事立案标准，委托人可先向公安机关报案，追究其刑事责任，同时可提起刑事附带民事诉讼，弥补自身损失。

需要特别说明的是：起诉中介合同欺诈，需区分“民事欺诈”和“刑事欺诈（合同诈骗罪）”——民事欺诈可直接向法院提起民事诉讼，刑事欺诈需先报警，再依法通过刑事附带民事诉讼维权，二者的起诉路径、法律后果不同，下文将详细拆解。

二、核心法律依据 

起诉中介合同欺诈，核心依据为《民法典》《刑法》及相关司法解释，原文援引如下，是认定中介欺诈行为、提起诉讼的根本遵循，不做任何修改：

（一）《中华人民共和国民法典》相关条款

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

（二）《中华人民共和国刑法》相关条款

第二百二十四条 【合同诈骗罪】 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱使对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

（三）相关司法解释原文援引

《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（法发〔1996〕32号）相关条款：

二、根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。

利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。

行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：

（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的：

1、虚构主体；

2、冒用他人名义；

3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的；

4、隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的；

5、隐瞒真相，使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的；

6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。

（二）合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的；

（三）挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的；

（四）使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的；

（五）隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，拒不返还的；

（六）合同签订后，以支付部分货款，开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款的。

三、可起诉中介合同欺诈的4种典型情形（2026年实操版）

结合2026年司法实践及中介行业常见乱象，以下4种情形，委托人可依法起诉中介合同欺诈，涵盖二手房交易、房屋租赁、商业招商等高频场景，对照可快速判断自身情况：

（一）虚构交易标的或交易条件，诱使委托人签订合同

中介虚构不存在的二手房、租赁房源、商业项目等交易标的，或虚构交易条件（如虚假房价、租金优惠、项目收益、产权证明等），诱使委托人签订中介合同、支付中介费、定金等款项，事后无法提供约定的交易标的或履行约定条件。例如：房产中介虚构“学区房”“地铁房”，隐瞒房屋实际位置、产权情况，诱使购房者签订中介服务合同并支付中介费，事后发现房屋不符合约定；中介虚构商业招商项目，承诺“高收益、低风险”，诱使委托人签订招商中介合同，收取服务费后，项目无法落地。

（二）故意隐瞒与交易相关的重要事实，损害委托人利益

中介明知与交易相关的重要事实（如房屋存在质量问题、抵押查封情况、租赁纠纷，商业项目无合法审批手续等），却故意隐瞒，未如实告知委托人，导致委托人在不知情的情况下签订合同，遭受财产损失。这是中介合同欺诈最常见的情形，根据《民法典》第九百六十二条，中介未尽如实报告义务，需承担赔偿责任，委托人可依法起诉。例如：房产中介隐瞒二手房曾发生意外事故、存在抵押查封的事实，促成购房者与卖方签订买卖合同，导致购房者无法办理过户，遭受损失；中介隐瞒出租房屋存在安全隐患的事实，诱使承租人签订租赁合同，承租人入住后发现隐患，无法正常居住。

（三）虚假承诺可实现特定目的，收取费用后不履行或无法履行

中介以虚假承诺为诱饵，声称可帮助委托人实现特定目的（如办理房屋过户、解决资质问题、促成交易等），诱使委托人签订中介合同、支付高额服务费，事后却不履行承诺，或根本无能力履行承诺，且拒不退还已收取的费用。例如：中介承诺可帮助无购房资质的委托人“规避政策”办理购房过户，收取高额服务费后，无法兑现承诺，也不退还服务费；中介承诺可在短期内为委托人找到符合约定的房源，收取定金后，未提供任何有效服务，且拒绝退还定金。

（四）伪造相关凭证、冒用他人名义，实施欺诈行为

中介伪造产权证明、资质证明、合同文件等相关凭证，或冒用其他中介机构、个人的名义，与委托人签订中介合同，骗取中介费、定金等款项后逃匿，或拒不履行合同义务。此类行为若数额较大，可能构成合同诈骗罪，委托人可先报警，再提起刑事附带民事诉讼。例如：中介伪造二手房房产证、卖方授权委托书，冒用卖方名义与购房者签订中介合同，收取首付款后逃匿；中介伪造自身资质证明，冒充知名中介机构，与委托人签订服务合同，骗取服务费后失联。

四、起诉中介合同欺诈的法定条件（缺一不可）

并非所有中介的不当行为都能起诉欺诈，需同时满足以下4个法定条件，法院才会认定中介构成合同欺诈，支持委托人的诉讼请求，结合法律规定和司法实践，具体如下：

1. 主观上，中介具有欺诈的故意：中介明知自己的行为是虚构事实、隐瞒真相，且会导致委托人遭受损失，仍故意实施该行为，主观上具有欺骗的意图。若中介是因过失提供了错误信息（如不知情的情况下告知了虚假房源信息），不构成欺诈，委托人可主张违约，但不能起诉欺诈。

2. 客观上，中介实施了欺诈行为：中介实施了虚构事实、隐瞒真相、虚假承诺、伪造凭证等行为，且该行为与中介合同的签订、履行直接相关，如前文所述的4种典型情形，均属于中介实施的欺诈行为。

3. 结果上，委托人遭受了实际财产损失：委托人因中介的欺诈行为，签订了违背自身真实意思的中介合同，导致自身财产受损，如支付的中介费、定金无法退还，因无法实现交易产生的误工费、交通费等。若未造成实际损失，委托人可请求撤销合同，但难以主张赔偿。

4. 因果关系上，欺诈行为与损失之间存在直接关联：委托人的财产损失，是因中介的欺诈行为导致的，若损失与中介的欺诈行为无关（如因委托人自身原因导致交易失败），则无法起诉中介欺诈。

五、起诉中介合同欺诈的全流程（2026年最新，可直接参考）

结合《民事诉讼法》相关规定及司法实践，委托人起诉中介合同欺诈，可分为“民事起诉”和“刑事附带民事诉讼”两种路径，具体流程如下，步骤清晰，可直接对照操作：

（一）民事起诉流程（适用于中介民事欺诈，最常见）

1. 收集证据（核心步骤）：证据是起诉胜诉的关键，需收集以下材料：① 中介合同、补充协议（证明双方存在中介服务关系）；② 中介实施欺诈的证据（聊天记录、通话录音、宣传截图、虚假凭证复印件等）；③ 财产损失证据（付款凭证、转账记录、误工证明、交通费票据等）；④ 中介的主体信息（营业执照、法人信息、联系方式等，用于确定被告）。证据需真实、完整，能够证明中介的欺诈行为及自身损失，必要时可申请证据保全。

2. 确定管辖法院：根据合同约定或法律规定确定管辖法院，若中介合同中约定了管辖法院，从其约定；若未约定，通常由被告住所地（中介机构注册地）或合同履行地（如交易发生地、服务提供地）人民法院管辖。

3. 撰写起诉状：起诉状需明确原告（委托人）、被告（中介机构）的基本信息，诉讼请求（如撤销中介合同、要求中介返还中介费/定金、赔偿损失、承担诉讼费用等），事实与理由（详细说明中介实施欺诈的时间、地点、具体行为，以及自身遭受的损失），并附上相关证据材料。

4. 提交立案：携带起诉状及证据材料，前往管辖法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用（费用标准根据诉讼标的额确定），法院审核通过后，会出具立案通知书，告知开庭时间。

5. 庭审审理：按照法院通知的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，反驳中介的辩解；法院会根据双方提交的证据，依法认定中介是否构成欺诈，作出判决。

6. 判决执行：若胜诉，中介未按判决履行义务（如未返还费用、未赔偿损失），委托人可在判决生效后，向法院申请强制执行，维护自身权益。

（二）刑事附带民事诉讼流程（适用于中介合同诈骗罪）

1. 报警立案：中介的欺诈行为若情节严重（如骗取数额较大、伪造凭证后逃匿），委托人需先向公安机关报案，提交相关证据，公安机关审核后，若符合合同诈骗罪立案标准，会立案侦查。

2. 提起刑事附带民事诉讼：在公安机关侦查、检察院审查起诉阶段，委托人可向办案机关提起刑事附带民事诉讼，要求中介退还赃款赃物、赔偿自身损失，提交起诉状及相关证据。

3. 庭审及判决：法院在审理刑事案件的同时，会一并审理附带民事诉讼，依法判决中介承担刑事责任（有期徒刑、罚金等），同时判决其向委托人承担民事赔偿责任。

4. 赃款退赔：若中介被判处刑罚，法院会依法追缴其违法所得，优先返还给委托人；若中介无能力退赔，委托人可在判决生效后，申请强制执行。

六、典型案例解析（2026年最新，直观参考）

结合2026年司法实践中的典型案例，通过两个案例，直观呈现中介合同欺诈的起诉场景、判决结果，帮助委托人更清晰理解起诉的核心要点：

案例一：民事欺诈，起诉中介获支持

基本案情：委托人张某通过某房产中介购买二手房，中介在介绍房源时，故意隐瞒该房屋存在抵押查封、无法办理过户的事实，虚假承诺“可快速办理过户手续”，诱使张某与中介签订《中介服务合同》，支付中介费2万元、定金10万元。后张某得知房屋抵押查封情况，无法办理过户，要求中介退还中介费及定金，中介拒绝。张某遂向法院起诉，主张中介构成合同欺诈，要求撤销中介合同、返还费用并赔偿损失。

法院认定：该中介故意隐瞒房屋抵押查封的重要事实，实施欺诈行为，导致张某在违背真实意思的情况下签订中介合同，遭受财产损失，符合中介合同欺诈的法定条件。依据《民法典》第一百四十八条、第一百五十七条、第九百六十二条，判决撤销张某与中介签订的《中介服务合同》，中介返还张某中介费2万元、定金10万元，并赔偿张某误工费、交通费等损失3000元，承担案件诉讼费用。

案例二：合同诈骗罪，刑事附带民事诉讼获赔偿

基本案情：某中介机构虚构“高端商铺招商项目”，伪造项目审批文件、产权证明，虚假承诺“年收益率15%”，诱使20余名委托人签订《招商中介服务合同》，共计收取服务费80余万元。中介收取费用后，未提供任何招商服务，且将款项挥霍一空，负责人逃匿。委托人报警后，公安机关立案侦查，认定中介构成合同诈骗罪，委托人同时提起刑事附带民事诉讼，要求中介退赔服务费。

法院认定：该中介以非法占有为目的，虚构项目、伪造凭证，骗取委托人财物，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。依据《刑法》第二百二十四条，判决中介负责人有期徒刑七年，并处罚金10万元；同时，依据《民法典》相关规定，判决中介机构退赔20余名委托人全部服务费80余万元。

七、常见误区澄清（高频避坑，必看）

结合委托人高频咨询问题，以下4个常见误区，容易导致委托人误判起诉条件、错失维权时机，结合法律规定逐一纠正：

误区1：中介只要有不当行为，就可以起诉欺诈

纠正：错误。中介的不当行为可能是违约，也可能是欺诈，二者不同。只有中介主观上有欺诈故意、客观上实施了欺诈行为、造成委托人损失，且二者存在因果关系，才能起诉欺诈；若中介仅是过失提供错误信息、未完全履行服务义务，属于违约，委托人可起诉违约，但不能起诉欺诈。

误区2：没有书面中介合同，就不能起诉中介欺诈

纠正：错误。即使没有书面中介合同，只要有证据证明双方存在事实上的中介服务关系（如聊天记录、通话录音、付款凭证等），且中介实施了欺诈行为，造成委托人损失，委托人仍可起诉中介欺诈。书面合同是重要证据，但并非唯一证据。

误区3：起诉中介欺诈，一定要报警

纠正：错误。起诉中介欺诈分两种情况：中介仅构成民事欺诈的，可直接向法院提起民事诉讼，无需报警；中介构成合同诈骗罪（刑事欺诈）的，需先报警，再提起刑事附带民事诉讼。并非所有起诉都需要先报警，关键看中介欺诈的情节严重程度。

误区4：起诉中介欺诈，一定会胜诉

纠正：错误。起诉中介欺诈能否胜诉，核心看证据是否充分。若委托人能提供充分证据，证明中介的欺诈行为、自身损失及二者的因果关系，胜诉概率较高；若证据不足，无法证明中介存在欺诈故意或欺诈行为，法院可能驳回诉讼请求。因此，收集完整证据是胜诉的关键。

八、实操建议（贴合2026年实际，可直接参考）

为帮助委托人更好地起诉中介合同欺诈，规避维权风险，提高胜诉概率，结合上述解读，提供5条实操建议：

1. 留存完整证据，重中之重：与中介沟通时，尽量采用书面形式（微信、短信、邮件等），留存聊天记录、通话录音、宣传资料、付款凭证等，避免口头约定；若发现中介存在欺诈行为，及时固定证据，必要时可委托律师协助收集、整理证据。

2. 明确诉讼请求，合理合法：起诉前，明确自身的诉讼请求（如撤销合同、返还费用、赔偿损失等），诉讼请求需符合法律规定，避免提出不合理诉求，影响胜诉概率。

3. 选择正确的起诉路径：先判断中介的欺诈行为是民事欺诈还是刑事欺诈，民事欺诈直接提起民事诉讼，刑事欺诈先报警，再提起刑事附带民事诉讼，避免选错路径，错失维权时机。

4. 及时起诉，避免超过诉讼时效：根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自委托人知道或者应当知道自身权利被侵害之日起计算；超过诉讼时效，委托人将丧失胜诉权，因此，遭遇中介欺诈后，需及时提起诉讼。

5. 必要时委托专业律师：中介合同欺诈案件可能涉及复杂的法律问题和证据梳理，若委托人对法律规定、起诉流程不熟悉，可委托专业律师代理诉讼，提高胜诉概率，更好地维护自身合法权益。

结语

综上，遭遇中介合同欺诈，委托人可以依法起诉，但需满足“主观故意、实施欺诈行为、造成损失、因果关系”四个法定条件，结合中介欺诈的具体情形，选择正确的起诉路径，收集完整证据，才能最大程度维护自身合法权益。

中介机构作为交易媒介，应当严格遵守《民法典》《刑法》等相关法律规定，秉持诚实信用原则，履行如实报告义务，不得实施欺诈行为。若中介忽视法律底线，实施合同欺诈，不仅需承担民事赔偿责任，情节严重的还将承担刑事责任，付出沉重的法律代价。

建议委托人在选择中介机构时，优先选择资质齐全、信誉良好的正规中介，签订中介合同时，仔细审核合同条款，明确双方权利义务；若遭遇中介合同欺诈，不要慌乱，及时固定证据，依法提起诉讼，必要时咨询专业律师，避免因认知错误导致权益受损。

若你在与中介合作过程中，遭遇中介合同欺诈，或对起诉的条件、流程、证据收集存在疑问，可随时联系我们，专业律师将为你提供一对一法律指导，助力你顺利起诉、依法维权。