如何区分涉及的定金、订金、押金、意向金、违约金？

一“五金”辨析

1定 金

“定金”是一个标准化的法律概念，是合同当事人自愿约定的担保形式，以确保合同的订立、生效或履行，是承担违约责任的方式之一。

定金的履行规则有明确的法律规定。当付款人因合同原因不能履行时，已付定金不予退还；因收款人原因不能履行合同的，应当双倍退还收到的定金。

定金的设立必须满足以下要求:(1)最高限额不得超过主合同标的的20%；（2）定金以实际交付为成立要求。未交付的，视为无约定定金；（3）定金协议必须明确，协议不明确的，视为无约定。

2订  金

严格地说，定金不是一个严格的法律概念。虽然它在日常生活中得到了广泛的应用，但没有明确的法律来规定定金。

定金只是一种单方面的行为，一般被视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。定金合同在房屋买卖过程中更为常见，特别是在二手房屋买卖中。

不要误解的一点上，定金可以全额索赔，并不意味着不承担违约责任，如果给定金一方给另一方造成损失，另一方可以要求承担损害赔偿；相反，支付定金一方不仅可以要求另一方返还定金，还可以要求另一方赔偿违约损失。

3押 金

押金是一种担保物权，具体来说是质押担保的一种特殊形式，即债务人或者第三人为了担保债务的履行，将一定数额的金钱或者等价物转让给债权人。债务人不履行合同债务时，债权人可以优先考虑押金。

一般来说，押金是指被出押人（付款人）将一定的费用存入受押人（收款人），以确保另一方的行为不会损害其利益。押金和定金之间最大的区别是，定金限制了双方，而押金只限制了一方（付款人）。

4意 向 金

严格地说，意向金不是一个严格的法律概念。在房屋销售过程中，不仅有定金和订金，还有意向金，也可以称为购房预约金或购房诚意金。

一般来说，购房意向金会约定，在房屋买卖合同的预约合同中，根据预约合同，如果买方按照合同签订正式的房屋买卖合同，购房意向金会转化为房款。此时，购房意向金的作用相当于预付定金。如果签订正式的房屋买卖合同，买卖合同不能履行，因为它不能归咎于双方的任何一方，那么预付的房款(订金)应该退还给买方；但如果买方违约，购房意向金将被抵消为卖方所有的违约金，此时购房意向金将转化为违约金。

与二手房交易相比，在一手房交易市场，开发商往往喜欢用“存1万抵5万”等促销手段刺激购房者认购。这个时候存的1万可能叫购房预约金或者购房诚意金，那么如何处理这个买房预约金或者买房诚意金呢？

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款的规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

在实践中，房地产开发企业往往坚持这一规定的意图。一旦房地产销售合同未能正式签订，他们承诺在期限内退还购房预约金或购房诚意金。

5违 约 金

违约金是指当事人通过协商提前确定的违约独立履行行为以外的付款。虽然违约金的约定是由当事人自由约定的，但这种自由不是绝对的，而是有限的。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加违约金；如果约定的违约金过高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少违约金。

二是“五金”能否退还

1订金，一般可以退还。订金不是一个标准化的法律概念，因此订金的有效性取决于买卖双方的协议。假如没有约定，那么订金属于预付款的性质，当卖方违约时，可以无条件要求其退还。买方违约时，可与卖方协商解决，并要求对方退款。但是，如双方另有约定，则按约定执行。

2退还定金，适用定金罚则。由于定金具有担保性质，其主要功能是担保房屋销售合同的顺利履行。若继续履行房屋买卖合同，则不需要退还定金，将直接作为购房款的一部分。而且定金的退还则适用于民法典规定的定金罚则。退还定金需要判断合同是否不能履行，还需要判断违约方是买方还是卖方：

(一)买方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致房屋买卖合同不能履行的，无权要求退还定金。

(二)卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致房屋买卖合同不能履行的，应当双倍返还定金。

3押金，一般可以退还。押金不是一个标准化的法律概念。履行约定完成后，双方不存在法律关系。如无违约，应退还押金。如有其他协议，按协议处理；如果一方在履行合同过程中违反合同，对方造成损害，另一方可以拒绝退还押金或按照协议处理押金。

4意向金，一般可以退款。如果买卖双方在支付意向金时签署的《意向书》，只对购买价格、房屋状况等基本情况达成简要协议，双方对房屋销售合同的主要条款存在差异，导致销售合同最终未能签订，双方无违约情况，应退还意向金。

5.违约金一般不退还。违约发生后，违约金作为违约方的赔偿，由违约方向对方支付。

三风险如何防范？

定金、订金、押金、意向金、和违约金在内容和法律后果上明显不同。在签订合同时，双方应充分了解，并根据自己的实际情况谨慎行事。

在签订协议时，一定要仔细阅读协议的内容。

在房屋买卖过程中，买卖双方签订的预购协议通常是开发商或中介公司。作为购房者，在签订相关协议之前，必须仔细阅读协议的内容，并注意文本中注明的“订金”、“定金”、“押金”或“意向金”是否与双方口头沟通过程中表达的意思一致。

在支付相关款项时，完善支付方式和备注信息。

在缴纳“订金”、“定金”、“押金”或“意向金”时，尽量采用银行转账的方式，并在转账时明确注明付款项目，尽量避免双方对付款性质的歧义。

及时采取必要措施保护其合法权益。

如有争议，应妥善保存必要的证据材料（如合同、单据、微信聊天记录等），及时向工商主管部门投诉，并通过诉讼保护其合法权益。